天津市社区物业管理办法

天津市社区物业管理办法
天津北方网讯:日前,市委作业厅、市政府作业厅印发《天津市社区物业处理办法》,并发出通知,要求各区委、区政府,市委各部委,市级国家机关各部分,各公民团体仔细遵照实施。全文如下:第一章总则第一条为加强党对社区物业处理作业的领导,进一步提高社区物业服务水平,大力推进夸姣社区建造,更好满意广阔居民夸姣寓居需求,根据有关法律法规,结合我市实践,拟定本办法。第二条本办法适用于我市行政区域内的社区物业处理作业。第三条社区物业处理作业要坚持党的领导、政府主导、属地处理、条块结合、分类辅导的准则。第四条区委、大街(城镇)党(工)委、社区党安排,区政府、大街办事处(城镇政府)、居民委员会,有关部分,业主委员会、物业服务企业和社区居民要各尽其责、齐心协力,一起营建文明谐和、规范有序的社区物业处理环境。第二章党安排领导第五条区委要加强对本区物业处理作业的领导,支撑区政府和所辖大街(城镇)党(工)委实施相关职责。大街(城镇)党(工)委要实施好本街镇社区物业处理作业的安排领导、统筹协谐和查看查核等职责,推进大街办事处(城镇政府)和社区党安排依法依规展开相关作业。第六条社区党安排要充分发挥在城乡底层处理中的领导作用,领导居民委员会、业主委员会和物业服务企业展开物业处理活动。第七条社区党安排要辅导和推进业主委员会、物业服务企业(项目)加强本身党建作业,为完结党对社区物业处理作业的领导奠定坚实基础。社区党安排要在业主委员会树立党支部或许党的作业小组,对业主委员会成员人选进行检查把关,引导和支撑业主中的党员经过法定程序成为业主代表、业主委员会成员,业主代表、业主委员会成员中党员份额不低于50%;推进契合条件的社区党安排成员或许居民委员会中的党员成员经过法定程序兼任业主委员会主任。社区党安排要推进契合条件的物业服务企业(项目)、旧楼区处理服务单位树立党安排,承受社区党安排领导;对不具备树立党安排条件的,由社区党安排遴派党建作业辅导员。第八条社区党安排讨论决议社区物业处理严重事项。业主委员会推举、换届和成员改组,业主委员会实施物业处理相关职责,物业服务企业(项目)进驻既有小区展开物业服务和退出,以及运用专项修理资金和应急解危资金、运用共用设备设备运营收益、调整物业处理服务费规范、机动车停车位分配等严重事项,要事先征得社区党安排赞同,并依照社区党安排的批复定见拟定实施方案、完善详细办法、做好相关作业。业主委员会要及时将履职业主大会决议状况、作业经费支出状况、业主委员会议定事项等向社区党安排陈述。业主委员会、物业服务企业(项目)首要担任人要每季度向社区党安排陈述展开物业服务作业相关状况,遇有严重突发事件及时陈述,并于每年年末就相关作业向社区党安排述职。第九条社区党安排要对业主委员会展开作业进行监督。对拒不实施社区党安排布置要求、损害业主利益、徇私舞弊、居民满意度低的业主委员会成员,能够经过业主委员会催促其自动辞去职务;拒不辞去职务的,经过法定程序予以免除。社区党安排能够将业主委员会成员履职状况向其作业单位或原作业单位通报。第十条社区党安排要守时安排对物业服务企业(项目)实施社区党安排定见要求、物业服务质量和作用等状况进行归纳点评,将点评成果作为与物业服务企业(项目)续签服务合同的重要根据。对服务作用差、大众不满意的物业服务企业(项目),主张依法停止服务合同,并将相关状况反应职业主管部分,作为对物业服务企业诚信鉴定的重要根据。第三章处理模式和服务规范第十一条产品住所小区、保证性住所小区、演示小城镇住所小区和城中村改造安顿小区物业服务企业和旧楼区处理服务单位,要依照物业服务合同或许处理服务协议做好服务作业。第十二条旧楼区实施社会化服务公司处理、产权单位自行处理、居民自治处理三种方法。详细处理方法由区政府根据实践状况和小区特色,量体裁衣承认。第十三条旧楼区实施居民自治处理的,由居民委员会牵头安排、楼门栋长和谐合作、居民和志愿者参与,实施小区卫生打扫保洁、门岗执勤、车辆停放、次序保护等服务,也能够自行树立服务部队进行日常处理服务。第十四条旧楼区物业处理要到达下列要求:(一)在小区明显方位发布服务内容、服务规范以及收费规范;(二)楼道内无乱贴乱画,楼表里卫生打扫及时,废物日产日清,小区环境洁净整齐;(三)有条件树立门岗的围合小区主出入口24小时值班,守时对小区内公共区域进行巡视,车辆停放有序,公共次序杰出;(四)公示房子及隶属设备设备修理保护职责单位,发现路面损坏、污水外溢等问题,及时向有关职责单位陈述。第十五条区政府担任实施旧楼区房子、路途、美化、排水、消防、电梯等日常修理保护单位。第十六条旧楼区日常处理服务费由居民交纳,市、区财务根据服务状况查核成果给予恰当补助。第十七条旧楼区处理服务单位和物业服务企业吸纳作业困难人员的岗位补助规范和社会保险补助规范,依照我市有关规矩实施。第十八条产品住所小区、保证性住所小区推广专业化物业处理模式。演示小城镇住所小区和城中村改造安顿小区能够经过选聘物业服务企业或许由大街办事处(城镇政府)自行树立处理服务单位,供给卫生保洁、公共次序保护、美化保护、共用部位保护等日常处理服务。电梯、消防等机电设备设备要延聘具有专业资质单位担任保护处理。第十九条产品住所小区、保证性住所小区的物业服务企业要依照物业服务合同约好的服务等级,供给相应服务,并到达合同约好的服务规范和下列要求:(一)在小区内作业场所明显方位悬挂营业执照、服务内容、收费规范、项目处理人员职责分工、物业服务联系方法等;(二)设置政策法规宣扬栏、处理规约揭露栏、小区业务公示栏,及时向业主宣扬党的路线方针政策和国家法律法规,揭露公示物业服务事项、机动车场所占用费、运用共用部位共用设备运营收益等信息;(三)设置物业服务定见箱、业主委员会作业主张箱,守时搜集定见主张,改善办法详细有用。演示小城镇住所小区和城中村改造安顿小区的物业处理服务,参照上述规范和要求实施。第四章处理职责及职责第二十条市民政局担任辅导、监督、和谐将物业处理归入社区处理,树立健全长效处理作业机制。市住所城乡建造委担任全市物业处理活动的监督处理作业;研讨拟定物业处理有关政策办法和规范;牵头担任物业服务企业诚信系统建造,树立物业服务企业黑名单准则;辅导区物业处理行政主管部分实施物业处理监管职责。其他各有关部分依照各自职责做好社区物业处理相关作业。第二十一条区政府担任本区社区物业处理作业的安排和谐、辅导推进和监督处理,拟定本区社区物业处理作业办法,推进本区大街办事处(城镇政府)和有关部分实施社区物业处理作业职责。第二十二条大街办事处(城镇政府)在社区物业处理中要实施下列职责:(一)做好《天津市物业处理条例》和《天津市城市处理规矩》(2010年市公民政府令第26号)等规矩的社区物业处理相关作业;(二)清晰本辖区内担任社区物业处理的部分和人员;(三)安排招集街镇物业处理联席会议;(四)和谐相关部分处理社区物业处理作业中呈现的重要问题;(五)辅导居民委员会实施社区物业处理职责;(六)与相关职能部分和谐合作,对社区物业处理区域内发作的违法建造、乱堆乱放、私装地锁、占用或许损坏园林绿洲、拆窗改门、侵吞消防通道、违规养犬等行为实施法律。第二十三条居民委员会要做好下列社区物业处理作业:(一)教育引导居民参与合作社区物业处理、实施应尽职责、保护公共财产;(二)依法保护社区居民的合法权益,向上级有关部分及时反映社区居民的定见和主张;(三)对社区物业服务企业或旧楼区处理服务单位实施物业服务状况进行考评;(四)对未实施专业化物业处理的社区,采纳多种方法安排实施卫生保洁和次序保护等根本服务;(五)安排招集社区物业处理联席会议,调停社区物业处理对立胶葛;(六)做好日常巡查,对社区物业处理范围内发作的违法建造、占用或许损坏园林绿洲、拆窗改门、侵吞消防通道、违规养犬、私拉电线等违法违规行为进行劝止阻止,劝止阻止无效的向大街办事处(城镇政府)和有关部分陈述。第二十四条业主委员会在社区物业处理中要实施下列职责:(一)招集业主大会会议;(二)守时陈述有关决议实施状况,提出物业处理主张;(三)在业主大会作出决议后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签定、续签、改变或许免除物业服务合同;(四)及时了解业主、物业运用人的定见和主张,监督和帮忙物业服务企业实施物业服务合同;(五)催促不交纳物业处理服务费的业主期限交纳;(六)安排业主对物业共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造方案进行书面承认,并监督实施;(七)监督处理规约的实施;(八)安排筹措专项修理资金;(九)安排业主委员会换届和补选作业;(十)完结业主大会交办的其他事项。第二十五条住所小区未树立业主委员会的,依照国家《业主大会和业主委员会辅导规矩》规矩,由社区所在地的居民委员会实职业主委员会的相关职责。第二十六条社区居民在社区物业处理中要实施下列职责:(一)自觉保护社区物业处理区域内的公共次序和环境卫生,保护公共财产;(二)恪守物业服务合同或协议的约好,恪守小区处理规约,合作物业服务企业或旧楼区处理服务单位做好处理服务,准时交纳物业处理服务费;(三)积极参与、合作大街办事处(城镇政府)、居民委员会、业主委员会依法展开的社区物业处理作业;(四)其他依法要实施的职责。第二十七条物业服务企业或旧楼区处理服务单位要依照国家和我市有关规矩从事社区物业处理服务活动,并做好下列作业:(一)恪守物业服务合同或处理服务协议约好,对社区物业及其环境次序进行处理,供给相应服务;(二)对物业处理区域内发作的违法建造、占用或损坏园林绿洲、拆窗改门、侵吞消防通道、违规养犬、私拉电线等违法违规行为进行劝止阻止,劝止阻止无效的及时向居民委员会、大街办事处(城镇政府)或许有关部分陈述;(三)承受大街办事处(城镇政府)、居民委员会对物业处理作业的辅导监督,并帮忙做好相关作业。第二十八条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业运营服务单位为社区供给相关服务前,要咨询居民委员会和物业服务企业或处理服务单位的定见主张。居民委员会会同物业服务企业或处理服务单位提早做好与社区居民的和谐交流作业。第五章作业机制第二十九条实施街镇、社区两级物业处理作业联席会议准则。物业处理作业联席会议要守时举行,街镇物业处理作业联席会议准则上每季度举行一次,社区物业处理作业联席会议准则上每月举行一次。大街办事处(城镇政府)、居民委员会要于联席会议举行前向同级党安排陈述会议议题,并依照党安排的定见要求实施相关作业。第三十条街镇物业处理作业联席会议由大街办事处(城镇政府)首要担任人或许分担担任人招集。区有关行政主管部分、公安派出所、司法所、居民委员会、物业服务企业或旧楼区处理服务单位等各方担任人以及业主委员会担任人或居民代表参与。街镇物业处理作业联席会议担任和谐处理本辖区社区物业处理作业中呈现的严重问题,构成会议纪要,报大街(城镇)党(工)委,在社区范围内予以发布,并抄送有关部分。对不实施会议议定事项的单位和安排,由大街办事处(城镇政府)上报区政府,由区政府催促期限实施。第三十一条社区物业处理作业联席会议由居民委员会招集。居民委员会主任、社区民警、业主委员会担任人或许居民代表、小区处理担任人等人员参与。会议由居民委员会主任掌管举行,会议议题由成员单位提出,首要和谐下列事项:(一)实施物业服务合同或协议中呈现的问题;(二)业主委员会履职、换届和委员补选作业;(三)物业处理服务费收缴、运用等问题;(四)在房子修理专项资金和应急解危专项资金运用中遇到的问题;(五)选聘、解聘物业服务企业或旧楼区处理服务单位有关事宜;(六)社区物业处理中呈现的其他问题。会议议定事项构成会议纪要,报社区党安排,通报各成员单位,在社区内揭露公示,并由居民委员会监督实施。第三十二条各区树立由专(兼)职公民调停员、专业人员组成的物业处理专业调停委员会,担任辅导严重、疑问社区物业胶葛的调停作业。大街办事处(城镇政府)相应树立物业处理专业调停委员会,担任杂乱的社区物业胶葛调停作业。居民委员会的公民调停委员会,担任一般性物业胶葛的防备和调停作业。第三十三条新建小区在居民入住前,由区政府安排和谐大街办事处(城镇政府)派驻居民委员会筹备组,做好社区处理相关作业。居民入住后,由筹备组依照有关规矩安排推举发生居民委员会,并与物业服务企业做好相关作业联接。新建社区作业服务设备,要依照我市有关规矩要求会集建造,由区政府安排有关部分联合审阅检验,并根据相关规矩处理移送手续,保证在居民入住前投入运用。第三十四条物业服务企业或旧楼区处理服务单位要依照物业服务合同或处理服务协议的约好准时收取物业处理服务费。居民委员会协助和谐业主与物业服务企业或旧楼区处理服务单位就物业处理服务费收取作业中发生的对立。经催缴、和谐仍拒交物业处理服务费的,物业服务企业或旧楼区处理服务单位能够经过司法途径处理。物业服务企业或旧楼区处理服务单位未按合同或处理服务协议约好供给服务的,承当违约职责。第三十五条房子专项修理资金要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造,不得挪作他用。第六章监督查核第三十六条市民政局会同市住所城乡建造委等有关部分,守时对区政府和市级相关行政主管部分承当的社区物业处理作业进行查核。区政府守时对本区大街办事处(城镇政府)和有关部分实施社区物业处理职责状况进行查看查核。大街办事处(城镇政府)守时安排对本辖区居民委员会、业主委员会实施物业处理职责状况进行查核。对在社区物业处理作业中实施职责不到位的,根据职责权限严肃处理,依法依规追查首要担任人和相关职责人职责。第三十七条市民政局、市住所城乡建造委及相关行政主管部分、区政府和大街办事处(城镇政府)要发布监督投诉电话,承受居民告发投诉。受理告发投诉后,要及时进行调查、核实并依法作出处理。第七章附则第三十八条本办法所称旧楼区,是指列入市政府旧楼区提高改造、老旧小区及远年住所改造方案,契合接收规范的小区。第三十九条本办法自印发之日起实施。(津云新闻修改付勇钧)


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从这几个历史细节,感知我国政体之伟大!

从这几个历史细节,感知我国政体之伟大!
庆祝中华公民共和国树立70周年习近平总书记在庆祝全国公民代表大会树立60周年大会上的重要讲话中指出,在我国施行公民代表大会准则,是我国公民在人类政治准则史上的巨大发明,是深入总结近代今后我国政治生活惨痛教训得出的根本定论,是我国社会100多年激越革新、激荡开展的前史成果,是我国公民翻身作主、把握自己命运的必然选择。回顾前史,咱们方能更深入领会习近平总书记讲的这个巨大发明的深入含义: 辛亥革命后,我国曾一度效法欧美资产阶级国家施行所谓的议会制、三权分立。成果,都是政客愚弄百姓的哄人花招。  参加过同盟会的董必武对此有过一段鞭辟入里的形象揭穿:旧民主主义的议会准则是资产阶级中当权的一部分人容许另一部分的少数人,所谓反对派,在会议讲台上去说空话,而当权者则紧握着行政权柄,干有利于自身控制的工作。这是剥削阶级在广大公民面前戏弄手腕、分取赃私,干出来的一种哄人的准则。  如此这般的哄人花招,使得欧美资产阶级国家的议会制、三权分立在近代我国的实践生活中名声损坏,连许多原先热衷于这种准则的知识分子也纷繁大失人望:政治的贪婪,推举的操纵,真是史不绝书。正是在中外前史经验的比较总结中,我国共产党人以为,新我国不能搞西方法的议会制和三权分立,而选用与国体相适应的政权组织形式,施行民主集中制的公民代表大会准则。 1948年9月举行的中共中央政治局扩大会议上,关于行将树立的新我国选用什么样的政体,曾有过一番评论。  毛泽东说:咱们政权的准则是采纳议会制呢,仍是采纳民主集中制?曩昔咱们叫苏维埃代表大会准则,现在咱们就用公民代表会议这一名词。咱们选用民主集中制,而不选用资产阶级议会制。议会制,袁世凯、曹锟都搞过,现已臭了。  1949年举行的我国公民政治协商会议第一届全体会议代行全国公民代表大会职权,会议经过的《我国公民政治协商会议共同纲领》清晰:新我国的政体为公民代表大会准则。  公民代表大会准则是一种全新的准则。在我国前史上,还没有一种准则像公民代表大会准则相同,可以让全国绝大多数公民享用这样充沛的民主和广泛地参加国家业务的办理。  1949年9月,闻名社会学家费孝通教授在参加完北平各界代表会议后慨然写下这样一段文字:我踏进会场,就看见很多人,穿制服的,穿工装的,穿短衫的,穿旗袍的,穿西服的,穿长袍的,还有一位带瓜帽的这许多一目了然不同的人物,而他们会在一个会场里一同评论问题,在我说是生平第一次。这是什么意思呢?我望着会场前挂着大大的代表两字,难免点起头来。代表性呀!北平住着的便是这许多五花八门的人物试问英美那一个议会能从普选中到达这样高度的代表性呢?  1953年3月1日,中央公民政府发布施行新我国第一部推举法。申纪兰正是凭着在全国首倡男女同工同酬,中选了全国人大代表。  1954年9月15日,从海边到草原,从高原到绿地,1000多颗激动的心向北京会聚,第一届全国公民代表大会第一次会议在坐落中南海的怀仁堂开幕。9月20日,出席会议的1200多名全国人大代表投票,全票经过了《中华公民共和国宪法》。前史已仓促而过,但前史给予人们的考虑却远未中止。65年的实践充沛证明,公民代表大会准则是契合我国国情和实践、表现社会主义国家性质、确保公民当家作主、保证完成中华民族巨大复兴的好准则。植根于公民群众,代表最广大公民群众,我国各族公民经过公民代表大会准则牢牢地把国家和民族的出路命运把握在自己手里!


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河东警方打掉涉“套路贷”恶势力团伙

河东警方打掉涉“套路贷”恶势力团伙
扫黑除恶进行时  天津北方网讯:只是2个月的时刻,告贷不到7万元,却被逼还款31万元。为了索债,该团伙施行绑缚、殴伤、咒骂、非法拘禁等各种手法。日前,公安河东分局将这一恶势力团伙连根拔起。  2016年9月,只某某因出资需求资金,经过业务员马某的引荐到河东区某出资有限公司告贷5.5万元,扣除中介费7000元后,只某某实践借到4.8万元。其间,该公司职工以收取违约保障金的名义,让只某某签署了一份11万元的告贷合同和房子租借合同,称假如违约将依照11万元还款,而且将名下的房子腾空,交由告贷公司转租收费,直至其还清11万元债款。  同年10月,只某某又经过业务员马某引荐到另一家公司告贷2.5万元。该公司工作人员吴某、闫某某等人给只某某处理告贷事宜,仍是老套路,以收取违约保障金名义让只某某签署了9万元告贷协议和空白的房子买卖合同,并称假如违约将按9万元还款。闫某某等人带只某某到银行,经过银行货台闫某某将9万元现金存入只某某银行卡账户,随后,只某某又从银行卡账户取出9万元现金交给闫某某等人,制作虚伪给付银行流水痕迹。扣除当月利息3500元、下户费1000元,只某某实践借到手的金额仅20500元。  过了一个月,只某某又到第二家告贷公司再次告贷8000元,吴某、闫某某、尚某某等人以相同手法,制作虚伪给付5万元银行流水痕迹。随后,吴某、闫某某等人以只某某供给的住处无人居住和其在其他公司有告贷为由,确定其违约,对只某某施行敲诈勒索让其还款20万元。为了敛财,马某、吴某、闫某某、尚某某等人押着被绑缚的只某某到其爸爸妈妈家进行要挟、恫吓,强逼只某某爸爸妈妈还款20万元。只某某爸爸妈妈拿不出钱,马某、吴某则让闫某某、张某某等人将只某某非法拘禁,对其进行殴伤。疼爱儿子,只某某的爸爸妈妈拿出20万元才将人赎出来。第一家告贷公司也跟从这以后,强逼只某某的爸爸妈妈还款11万元,无可奈何,只某某一家人只能向公安机关求助。  公安机关在侦查案件时发现,触及这两家公司的报案,不止只某某一人。被害人张某实践告贷24500元,却要偿还告贷本息合计12万余元。被害人李某某实践告贷28000元,最终还款7万余元。  在查明马某、吴某、闫某某、尚某某、张某某等人系恶势力团伙成员后,警方将该团伙一扫而光。现在,涉案人员因涉嫌敲诈勒索、寻衅滋事、欺诈、非法拘禁等罪被依法批准逮捕,该案已被移交审查起诉。(津云新闻修改曲璐琳)


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习近平会见尼泊尔总统_2

习近平会见尼泊尔总统
央视网消息:国家主席习近平当地时间12日在加德满都总统府会见尼泊尔总统班达里。两国元首共同宣布,双方将本着同舟共济、合作共赢精神,建立中尼面向发展与繁荣的世代友好的战略合作伙伴关系。  习近平指出,今年4月在北京,你盛情邀请我年内访问尼泊尔。我今天如约而来。正如总统女士所说,中尼之间只有友好和合作。在机场和沿途欢迎人群的脸上,我看到了尼泊尔人民真诚的笑容,感受到了他们对中国人民发自内心的友好,让我再次感受到中尼友好在尼泊尔拥有广泛共识和扎实根基。中尼两国人民心意相通、休戚与共,是邻国友好交往的典范。我希望通过这次访问,传承中尼传统友谊,顺应两国人民期待,推动两国关系更上一层楼。  习近平强调,双方要巩固中尼关系政治基础,把打造命运共同体作为中尼关系发展长远目标。感谢尼方坚定奉行一个中国政策,长期以来给予中方坚定支持。中方将一如既往支持尼泊尔维护国家独立、主权、领土完整,为尼泊尔经济社会发展提供力所能及的支持和帮助。双方要构建全方位合作格局,开展跨喜马拉雅立体互联互通网络建设,扩大各领域交流合作。  习近平强调,我们刚刚隆重庆祝了新中国成立70周年。这70年,是中国共产党带领中国人民在实现中华民族伟大复兴征程中走过的70年。这是一条不平凡的路,既有鲜花和掌声,也伴随坎坷和挑战。我们会继续深化改革、扩大开放,推动实现高质量发展。一个稳定、开放、繁荣的中国将始终是尼泊尔和世界发展的机遇。  班达里热烈欢迎习近平主席访问尼泊尔,并再次祝贺中华人民共和国成立70周年,表示尼泊尔愿学习借鉴中国发展的成功经验,相信中国人民在中国共产党带领下一定能够成功实现中华民族伟大复兴的中国梦,这必将造福尼泊尔及地区和平、发展、繁荣。  班达里表示,中国国家主席时隔23年再次访尼,具有重要历史意义。尼中宣布建立战略合作伙伴关系,必将巩固两国传统友谊,丰富两国关系内涵,推动尼中关系进入新时代。尼方感谢中方多年来给予的大力支持和帮助,尊重中国的主权和领土完整,决不允许任何反华势力利用尼领土进行任何反华活动。尼方赞赏中国亲诚惠容周边外交政策,愿积极参与共建“一带一路”,构筑跨喜马拉雅立体互联互通网络,助力尼实现“繁荣尼泊尔、幸福尼泊尔人”愿景。  习近平还就尼泊尔12日发生公交汽车坠崖事故造成严重人员伤亡向班达里表示诚挚慰问。班达里表示感谢。  丁薛祥、杨洁篪、王毅、何立峰等参加会见。


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